随着市场的飞速发展，步轶丽敏锐地察觉到，现有的产能已难以满足日益增长的市场需求，扩大产能迫在眉睫。

她将目光投向了京城，彼时的京城尚未迎来大规模的开发热潮，房价和地价相对较低，潜藏着巨大的发展机遇。步轶丽认定，在京城开办分厂，不仅能降低生产成本，还能辐射北方市场，为企业的长远发展奠定坚实基础。

怀揣着这份想法，步轶丽决定在大学报道之后，顺路去京城了解当地开办工厂的政策要求。开学的日子很快来临，步轶丽告别父母，踏上了前往京城的旅程。一路上，她的思绪在工厂规划和大学生活之间不断切换，既对未来的创业之路充满期待，又对即将开启的大学生活满怀憧憬。

抵达京城后，步轶丽来到了梦寐以求的大学校园。校园里绿树成荫，花香四溢，现代化的教学楼和图书馆错落有致。步轶丽按照指示牌，来到了女生宿舍。

推开门，寝室里已经有两位同学在整理行李。其中一位留着齐肩短发的女生，热情地迎了上来，脸上洋溢着灿烂的笑容：“你好！你是步轶丽吧？我叫林悦，以后咱们就是室友啦！”

林悦性格开朗，说话语速极快，就像连珠炮一样：“我家就在京城，有什么不懂的地方，尽管问我！这校园里好玩的、好吃的，我都门儿清！”

这时，坐在书桌前的女生抬起头，微笑着打招呼：“你好，我叫苏瑶。” 苏瑶留着一头乌黑的长发，举止优雅，浑身散发着一种古典美。她轻声细语地说：“我提前了解过咱们专业的课程设置，咱们可以一起探讨，互相学习。” 苏瑶的声音宛如山间清泉，让人听了格外舒服。

就在这时，门外传来一阵脚步声，一个身材娇小的女生走了进来。她穿着朴素，但眼神中透着一股坚毅。“你们好，我叫陈雨欣。” 陈雨欣的声音略带羞涩，“我来自偏远的农村，能考上这所大学，特别不容易。” 步轶丽注意到，陈雨欣虽然穿着简单，但收拾得干净整洁，行李也摆放得井井有条。

在交流中，步轶丽得知陈雨欣家境贫困，但学习成绩优异，是全校的最高分。陈雨欣不好意思地挠挠头说：“我没有什么别的特长，就是喜欢学习。在学习上，我要是能帮到大家，一定尽力。”

晚上，四人围坐在一起，分享着各自的经历和梦想。步轶丽讲述了自己在玻璃厂的创业故事，林悦听得眼睛发亮，不时发出惊叹：“哇，轶丽，你太厉害了！这么小就已经有自己的事业了！” 苏瑶则认真思考后说：“轶丽，你的经历对我们来说是宝贵的财富。在未来的学习中，我们可以结合理论知识，为你的工厂发展出谋划策。” 陈雨欣默默听着，不时点头，心中暗自佩服步轶丽的勇气和智慧。

此后的日子里，步轶丽一边努力学习专业知识，一边关注着京城分厂的筹备进展。林悦利用周末时间，带着步轶丽四处考察厂房选址；苏瑶凭借出色的文笔，帮忙撰写项目计划书；陈雨欣则运用自己的数学天赋，对成本和收益进行精准核算。

步轶丽在接到京城分厂审批手续全部完成的消息后，内心既有即将梦想成真的喜悦，又深知前方的挑战如汹涌潮水，一波接着一波。为了让工厂顺利落地，她必须与多个政府部门频繁沟通，同时在偌大的京城寻觅一块理想的场地。

步轶丽精心整理好资料，满怀期待地来到京城规划部门。宽敞明亮的办事大厅里，工作人员热情地接待了她，将京城未来的发展蓝图在她面前徐徐展开。工作人员手指着规划图，耐心讲解：“未来几年，京城将重点发展这几个区域，交通、配套设施都会大幅升级。”

步轶丽目不转睛地盯着规划图，不放过任何一个细节，不时抛出问题：“这块区域对工业项目的规划导向如何？后续的交通规划会对物流运输产生哪些影响？” 交流过程中，她的思路逐渐清晰，仿佛看到了工厂在理想之地拔地而起。

从规划部门出来，步轶丽又风风火火地奔赴城建部门。城建部门的办公室里，墙上张贴着各种建设标语和政策文件。工作人员严肃而认真地向她强调：“如今噪音要求日益严格，工厂建设必须把对居民的关注放在首位。” 随后，工作人员拿出一叠资料，详细介绍了各类环保技术和设备：“像这种新型的废气处理设备，净化效率高，还能降低能耗和噪音。” 步轶丽一边认真记录，一边思索如何将这些要求融入工厂建设中。

寻找场地的过程充满了艰辛。步轶丽和林悦骑着自行车，穿梭在京城的大街小巷，烈日炎炎，汗水湿透了她们的衣衫。她们看过的厂房不计其数，有的地处偏远，道路崎岖，运输成本高得惊人；有的空间狭小，连基本的生产线都难以安置；还有的厂房破旧不堪，要达到生产要求，需投入大量资金进行改造。但步轶丽始终没有放弃，她坚信理想的场地就在前方。

一天，林悦像一阵风似的冲进宿舍，兴奋地大喊：“轶丽，我打听到郊区有块闲置土地，面积大，交通还便利，说不定就是咱们要找的！” 步轶丽眼睛一亮，立刻和林悦前往实地考察。当她们到达那块土地时，映入眼帘的是一片略显荒凉的景象，但土地平坦开阔，旁边的公路上车流不息，不远处的铁路轨道上，列车呼啸而过。

步轶丽的心脏在胸腔里剧烈跳动，可理智告诉她必须冷静。这片看似荒芜的土地，极有可能成为她事业版图扩张的关键一步。

她先奔赴当地的国土资源局，档案查阅室里弥漫着陈旧纸张的气息，堆积如山的文件散发着厚重的年代感。工作人员满头大汗，费了好大劲，才从如山的资料中翻出那块土地的档案。步轶丽小心翼翼地接过，逐页翻阅，了解到土地性质为工业用地，使用年限还剩 40 余年。但档案里对土地是否存在抵押、纠纷等关键信息，记录得含糊不清，这让她隐隐有些不安。

为了获取更详实的信息，步轶丽又马不停蹄地赶到土地所在的街道办事处。办事处的工作人员热情健谈，对这片区域了如指掌：“这块地之前计划建一个小型物流中心，可后来项目黄了。”

步轶丽心中一紧，敏锐地意识到其中可能潜藏风险。她追问道：“能详细说说项目搁置的原因吗？” 工作人员皱了皱眉，解释道：“周边居民担心物流中心带来的噪音和交通拥堵，多方抗议，项目就推进不下去了。”

调查产权归属时，步轶丽发现土地归一家本地建材厂所有，负责人叫郑有为。为了摸清郑有为的底细，步轶丽发动人脉四处打听。从一位同行口中得知，郑有为在建材行业摸爬滚打多年，头脑精明，善于捕捉商机，但在生意场上手段强硬，谈判时从不轻易让步。

经过几天紧锣密鼓的调查，步轶丽基本确定土地没有明显法律纠纷，且符合工厂建设规划要求。于是，她精心准备了一份合作方案，对在这块土地上建设玻璃分厂的规划、市场前景，以及能为郑有为带来的利益，都做了详细阐述。

两人相约在一家格调高雅的咖啡馆见面。郑有为身着剪裁合身的高级西装，腕间的名表在灯光下闪烁着冷光，举手投足间尽显商人的精明。步轶丽则穿着简约干练的职业装，眼神自信坚定。“郑总，久仰大名！” 步轶丽微笑着伸出手，郑有为轻轻握了握，目光如鹰隼般锐利：“步小姐，听说你对我那块地很感兴趣？”

步轶丽点点头，将精心准备的方案递过去：“郑总，您看看。我们打算在这块地上建一座现代化玻璃分厂。我们的产品在市场上竞争力十足，投产后不仅能带动周边经济发展，还能为您带来稳定丰厚的租金收益。”

郑有为接过方案，随意翻了翻，嘴角浮起一丝不易察觉的冷笑：“步小姐，方案听起来不错。不过我这块地可是黄金地段，租金肯定不会低。”

步轶丽早料到他会这么说，镇定自若地回应：“郑总，我做过市场调研。您这块地虽然位置优越，但目前闲置着，本身也是资源浪费。我们合作，能让这块地物尽其用，创造更大价值。” 郑有为靠在椅背上，双手交叉抱胸：“那你说说，能给多少租金？”

步轶丽说出一个价格，郑有为的脸色瞬间阴沉下来：“步小姐，你这价格太低了，连我预期的一半都不到！” 初次谈判就这样不欢而散。

回到学校，步轶丽没有丝毫气馁。她和林悦、苏瑶、陈雨欣围坐在一起，复盘谈判过程，寻找突破口。陈雨欣通过数据分析发现，郑有为的建材厂近年来利润持续下滑，资金周转可能出现了问题。苏瑶托着下巴，建议道：“我们可以从情感层面入手，多强调双方合作的长远价值。”

几天后，步轶丽再次约见郑有为。这次，他们在郑有为的办公室会面。办公室装修得金碧辉煌，墙上挂满了各种荣誉证书和珍贵的艺术画作。步轶丽开门见山地说：“郑总，我了解到您的建材厂最近遇到了一些困难。我们的合作，不仅能给您带来租金收入，还能为您开拓新的业务机会。我们在玻璃生产方面的技术和渠道，可以和您的建材业务形成互补。”

郑有为眼中闪过一丝动摇，但很快恢复了镇定：“步小姐，你的提议有一定道理。不过租金方面，我还是不能让步太多。” 步轶丽见状，提出折中方案：“郑总，我们可以采用阶梯式租金，前两年租金低一些，等工厂效益提升了，逐年递增。同时，我们签一份长期合同，保障您的长期收益。”

郑有为陷入沉思，片刻后说：“步小姐，你的方案确实有吸引力，不过我得考虑考虑。” 步轶丽知道这已经是很大的进展，微笑着说：“好的，郑总，我等您答复。”

在等待郑有为答复的日子里，步轶丽一刻也没闲着。她忙着完善工厂建设规划，与设计公司反复沟通细节，还积极联系潜在客户，为工厂投产后的销售做准备。

一周后，郑有为主动联系步轶丽，提出新要求：“步小姐，我想在合作中获取一定股权，并且参与工厂的部分管理。” 步轶丽心里一沉，意识到这是个新挑战。她迅速组织团队讨论，分析郑有为的要求对工厂发展的利弊。经过反复权衡，步轶丽决定接受郑有为的部分要求。

双方再次坐到谈判桌前。步轶丽诚恳地说：“郑总，我们可以给您一定股权，但在管理方面，我们希望保持相对独立。毕竟在玻璃生产领域，我们有专业的团队和成熟的经验。” 郑有为沉思良久，最终点头同意：“步小姐，就按你说的办。”

经过多轮艰难谈判，双方终于达成合作协议。步轶丽走出郑有为的办公室，阳光洒在她脸上，暖融融的。她的心中满是成就感，这次谈判的成功，不仅为工厂找到了理想场地，也为未来发展奠定了坚实基础。

接下来的日子里，步轶丽像上了发条的机器，全身心投入到工厂建设中。她每日奔波于学校、工地和供应商之间，协调各方资源，解决各种难题。在她的努力下，工厂建设顺利推进，很快进入设备安装阶段。

步轶丽将老家的工厂交给父母打理，让李娜来到京城的工厂出任总经理。