落地窗外，阳光穿过繁茂的树叶，在地面上投下斑驳的光影，为这场会面增添了几分闲适。

宋振轻抿一口咖啡，目光深邃地开口：“步同学，如今国内房地产行业正处于关键的转型期，我在过往研究的方向就是房地产经济周期，不妨和你讲讲欧美国家房地产发展的历程，或许能给你一些启发。”

步轶丽身体微微前倾，眼中满是期待：“宋老师，我正想听您讲讲呢。这对我接下来的规划，肯定大有用处。”

宋振点了点头，陷入回忆：“就拿美国来说，在二战结束后，大量退伍军人返乡，对住房的需求呈井喷式增长。政府为了刺激经济，推出了一系列优惠政策，如低息贷款、税收减免等，房地产市场迎来了第一轮繁荣。许多开发商抓住机遇，大规模建设住宅，满足了人们的居住需求。”

步轶丽认真聆听，不时在笔记本上记录要点：“这和国内当下的一些政策导向，有不少相似之处。后续又发生了什么呢？”

宋振继续说道：“随着经济的发展，美国城市化进程加快，商业地产开始崛起。城市中心区域对写字楼、购物中心等商业设施的需求激增。这一时期，房地产市场逐渐多元化，开发商不仅关注住宅建设，还涉足商业地产领域。但在发展过程中，也出现了房地产泡沫。一些地区房价虚高，脱离了实际价值，最终导致市场崩盘，许多投资者血本无归。”

步轶丽皱起眉头，思索片刻后问道：“那美国是如何应对房地产泡沫的呢？”

宋振端起咖啡杯，轻晃着杯中的咖啡：“政府通过加强金融监管，收紧信贷政策，抑制投机性购房。同时，推动房地产市场的供给侧改革，增加保障性住房的供应，稳定房价。经过一段时间的调整，房地产市场逐渐恢复健康发展。此外，科技的进步也为房地产行业带来了新的机遇。”

步轶丽听后，心中豁然开朗，脑海中迅速勾勒出国内房地产市场的发展脉络。她意识到，随着国内经济的快速发展、城市化进程的加速，房地产行业即将迎来飞速发展的黄金时代。

此时，玻璃厂在专业团队的管理下，生产流程愈发成熟，产品质量稳步提升，在市场上占据了一席之地。步轶丽心想，是时候进军房地产领域了。

回到家后，步轶丽彻夜未眠。她反复思考宋振的话，结合国内的政策环境和市场需求，制定了详细的房地产公司筹备计划。第二天，她找到李娜，兴奋地分享了自己的想法：“李娜，我打算成立一家房地产公司。国内房地产行业潜力巨大，咱们不能错过这个机会。玻璃厂现在运营稳定，咱们可以把更多精力放在房地产项目上。”

李娜听后，眼中闪过一丝犹豫：“步姐，房地产行业投资大、风险高，咱们能行吗？”

步轶丽坚定地握住李娜的手：“我仔细分析过了，虽然有风险，但机遇更大。有宋老师的专业指导，再加上咱们的努力，一定能成功。”

在步轶丽的劝说下，李娜最终点头同意。随后，步轶丽和李娜开始紧锣密鼓地筹备房地产公司。她们为公司取名为 “盛华地产”，寓意着公司能够在房地产市场蓬勃发展，创造辉煌。

当时国内刚刚开展商品房政策，开办的房地产公司少之又少，正是一片前景广阔的蓝海。

在步轶丽的提议下，盛华地产的筹备工作紧锣密鼓地展开。确定公司名称后，组建一支专业过硬的团队成为当务之急。步轶丽虽人脉广泛，但考虑到李娜心思细腻，善于与人沟通，便将邀请房地产专业人士加入团队的重任交给了她。

李娜深知此事关乎公司的未来，丝毫不敢懈怠。她花费数天时间，梳理出一份潜在人选名单，并对每个人的工作经历、专业特长和性格特点进行了详细了解。准备就绪后，李娜开启了她的邀约之旅。

李娜的第一站，是拜访资深房地产策划人赵宏。赵宏在港市摸爬滚打多年，主导过多个大型楼盘的策划工作，经验极为丰富。李娜提前一周预约，精心挑选了一家环境清幽的茶馆。见面那天，李娜早早抵达，心中既紧张又充满期待。她不断在脑海中演练着见面时要说的话，希望能给赵宏留下良好的印象。

赵宏准时赴约，李娜连忙起身，微笑着伸出手：“赵老师，久仰大名！非常感谢您能抽出时间来见我。”

赵宏微笑回应，两人入座后，李娜为赵宏斟上一杯茶，说道：“赵老师，我今天来，是想跟您介绍一个极具潜力的项目。我们即将成立一家房地产公司，盛华地产。目前，国内房地产市场正迎来新一轮的发展热潮，我们希望打造出独具特色的楼盘，为行业带来新的活力。”

赵宏微微点头，眼中闪过一丝好奇：“听起来很有想法，不过新公司面临的挑战可不少，你们有哪些优势呢？” 李娜镇定自若，条理清晰地介绍道：“我们团队核心成员在玻璃制造、酒店运营等领域积累了丰富的经验，拥有稳定的资源渠道。更重要的是，我们对市场趋势有着敏锐的洞察力。就拿这次项目来说，我们瞄准了京城核心地段，准备打造一个高品质住宅。”

赵宏听后，陷入沉思。李娜见状，趁热打铁：“赵老师，我们深知您在业内的影响力和专业能力。如果您能加入盛华地产，不仅能充分发挥您的才华，还能和我们一起见证公司的成长，分享发展成果。” 赵宏思考片刻后，说道：“李小姐，你的诚意我感受到了。不过我需要时间考虑一下。” 李娜微笑着说：“理解，赵老师。无论您做何决定，都感谢您今天抽出时间听我介绍。”

从茶馆出来，李娜虽未得到确切答复，但她对赵宏的态度还算满意。稍作调整后，李娜前往拜访第二位目标人选，建筑设计师林婉。林婉以独特的设计风格和对空间的巧妙运用而闻名。李娜通过朋友联系到林婉，得知她对绿色建筑设计有着浓厚的兴趣。

李娜来到林婉的工作室，工作室里摆放着各种设计模型和图纸，充满了艺术氛围。李娜由衷赞叹道：“林姐，您的工作室太有创意了！每一个设计都让人眼前一亮。” 林婉笑着回应：“过奖了，这都是我对建筑的一点理解。”

李娜切入正题：“林姐，我们盛华地产计划在京城核心地段开发一个项目，我们希望融入舒适宜居的理念，打造一个既便捷，又能满足人们丰富需求的居住环境。我了解到您在这方面颇有研究，所以想邀请您加入我们的团队。”

林婉眼中闪过一丝兴奋：“这是未来的发展方向，我一直想找机会实践。不过，新公司的资源和资金是否能支持这些理念的落地呢？”

李娜自信地说：“林姐，这您不用担心。我们在资金筹备和资源整合方面已经做好了充分的准备。而且，我们团队成员都非常认可这些理念，愿意全力支持您的设计工作。”

林婉又提出了一些关于项目规划和设计要求的问题，李娜一一耐心解答。一番交流后，林婉爽快地答应：“李娜，我愿意加入你们，一起打造这个项目。”

李娜心中一阵狂喜，脸上却保持着沉稳：“林姐，太感谢您了！有您的加入，我们的项目一定会更上一层楼。”

随后，李娜又将目光投向了有着丰富施工管理经验的张峰。张峰在业内以严谨负责、注重细节著称。李娜通过电话与张峰取得联系，约定在一家餐厅见面。

见面后，李娜开门见山地说：“张哥，我们盛华地产正在筹备一个重要项目，需要一位像您这样经验丰富的施工管理人才。您在业内的口碑有目共睹，我们真诚地希望您能加入我们。” 张峰皱了皱眉：“新公司在施工管理上可能会面临不少困难，你们的预算和工期安排是怎样的？”

李娜拿出项目资料，详细介绍了预算、工期和质量要求：“张哥，我们深知施工管理的重要性，在预算和工期上都做了合理的规划。而且，我们团队会全力配合您的工作，为项目的顺利推进提供保障。” 张峰对李娜的回答比较满意，但仍有些犹豫：“我现在的工作也比较稳定，换工作对我来说是个重大决定。”

李娜诚恳地说：“张哥，我理解您的顾虑。但盛华地产有着广阔的发展前景，在这里，您不仅能施展才华，还能参与到具有创新性的项目中。我们也会为您提供有竞争力的待遇和良好的发展空间。” 经过一番深入交流，张峰最终被李娜的诚意打动，答应加入盛华地产。

在李娜的努力下，盛华地产成功组建了一支专业团队。当李娜将这个好消息告诉步轶丽时，步轶丽对她的能力赞不绝口：“李娜，你太棒了！有了这个团队，我们的项目就成功了一半。” 李娜笑着回应：“这都是大家共同努力的结果，相信我们一定能打造出成功的项目。”

在专业团队各就各位，一切筹备工作井然有序开展之后，步轶丽敏锐的商业目光牢牢锁定在京城核心区域的一块稀缺土地上。

这块地作为京城第三块居住用地，宛如一颗璀璨的明珠，地段得天独厚，周边交通网络纵横交错，教育、医疗等配套设施一应俱全，周边更有广阔的开发潜力。

一旦在此建成高端楼盘，无疑将在京城房地产市场中掀起一场巨大的风暴，成为行业瞩目的焦点。消息如野火般迅速传开，京城乃至周边地区的众多房地产企业纷纷闻风而动，一场硝烟弥漫、惊心动魄的竞拍大战瞬间拉开了帷幕。

为了成功筹集竞拍所需的巨额资金，步轶丽踏上了一段充满艰辛与挑战的银行借贷之旅。一个寒风凛冽的清晨，步轶丽身着干练的职业套装，手提装满资料的公文包，精神抖擞地走进了京城银行。在布置典雅的接待室里，她将一份精心准备、内容详尽的项目计划书，毕恭毕敬地递到信贷经理面前。

这份计划书不仅涵盖了项目的整体规划、精准的市场前景分析，还对盈利预期进行了科学合理的预估。信贷经理接过计划书，认真地逐页翻阅，随着阅读的深入，他的眉头越皱越紧：“步小姐，不得不说，您的项目听起来极具潜力，充满了无限可能。然而，盛华地产毕竟是一家新成立的公司，在业绩积累和资产抵押方面存在明显不足，我们很难为您提供如此巨额的贷款，还望您能理解。”

步轶丽脸上挂着自信的微笑，不慌不忙地回应道：“经理，虽然盛华地产刚刚成立，但我们团队成员在玻璃制造、酒店运营等领域都有着丰富的实战经验，并且取得了令人瞩目的成绩。不仅如此，为了确保这个项目的成功，我们进行了深入细致的市场调研，对项目的各个环节都做了充分的准备，有十足的把握实现预期目标。”

尽管步轶丽据理力争，试图说服信贷经理，但京城银行最终还是以风险过高为由，婉拒了她的贷款申请。

但步轶丽骨子里那股不服输的劲头被彻底激发出来，她没有丝毫气馁，又马不停蹄地奔赴大业银行。在与信贷部门负责人进行沟通时，对方提出了更为严苛的条件：“步小姐，要想获得贷款，除了提供资产抵押，还必须找到可靠的企业或个人为您提供担保。”

步轶丽闻言，陷入了沉思。她心里清楚，寻找合适的担保绝非易事，但为了项目的顺利推进，她不惜付出一切努力。此后的几天里，步轶丽四处奔波，穿梭于各个企业之间，联系了一家又一家潜在的担保方。在多次碰壁之后，她凭借着坚韧不拔的毅力和出色的沟通能力，终于说服了一位在业内颇具影响力的企业家为盛华地产提供担保。

经过多轮艰难的谈判和严格的审核，大业银行终于同意为盛华地产提供部分贷款。然而，这点资金对于竞拍所需的庞大数额来说，只是杯水车薪。步轶丽并没有因此而退缩，她继续拜访其他银行。

在一次次的沟通与协商中，她凭借坚定的信念、专业的素养和出色的沟通能力，打动了一家又一家银行的负责人。最终，成功筹集到了竞拍所需的全部资金。

就在贷款顺利落实后，距离竞拍日只剩下两天时间。一个宁静的夜晚，步轶丽正在办公室里忙碌，突然，手机铃声打破了寂静。电话那头传来一个低沉而冰冷的声音：“步轶丽，识相的话就赶紧退出这次竞拍。这块地不是你这样的新手能染指的，要是不听劝告，你和你的公司都将面临灭顶之灾，后果你根本承担不起。”

步轶丽心中猛地一惊，但多年的创业经历让她迅速镇定下来：“你是谁？为什么要威胁我？我参与竞拍是凭借自己的实力，不会因为你的威胁就轻易放弃。”

对方冷笑一声：“别敬酒不吃吃罚酒，到时候后悔可就来不及了。” 说完，便挂断了电话。

步轶丽放下手机，陷入了深深的沉思。她深知这背后必定隐藏着巨大的利益纠葛，但她绝不是一个会被威胁吓倒的人。她一方面迅速向警方报案，寻求法律的保护，另一方面，立即加强了公司的安保措施，安排专